Underhållsplan för BRF som bygger sig själv.
Sluta betala tiotusentals kronor vart femte år för en plan som åldras i en pärm. Planbo bygger en levande 50-årsplan åt er — byggdelar, fond och avgiftspåverkan, allt uträknat och alltid aktuellt. Färdig grundplan på några minuter.
Inget kort krävs — demon är utan konto.
Skriv namnet — huset fyller i sig självt.
Skriv föreningens namn eller org.nummer, så hämtar Planbo byggår, antal lägenheter, boarea och uppvärmning ur öppna register. Tar två minuter, ingen inmatning för hand.
Byggdelarna föreslås åt er.
Planbo föreslår ett komplett utkast med svenska riktpriser utifrån husets byggår och storlek — tak, fasad, stammar, hiss, ventilation. Ni justerar mängder och när något senast gjordes. Klart.
50 år, uträknat i realtid.
Ändra en byggdel så ritar fondkurvan om sig direkt — år för år, med index. Ni ser den rekommenderade avsättningen och exakt när fonden är som lägst. Guldpunkten är året att planera för.
Ladda upp gammal plan och årsredovisning — skarpt underlag direkt.
Har ni redan en underhållsplan? Ladda upp den tillsammans med senaste årsredovisningen, så läser Lykta ut det verkliga fondsaldot, byggdelarna och mängderna — och ni får ett skarpt underlag på minuter i stället för uppskattningar. Lykta tolkar även ritningar och besiktningsprotokoll. Ni godkänner alltid varje värde själva.
Stämmoklart beslutsunderlag.
Sätt avsättningen, exportera beslutsunderlaget till stämman som PDF — och låt planen hållas levande år efter år. Vill ni inte göra det själva? Arkitekterna på do ARK sätter upp planen åt er.
Ny förening
steg 1 / 3Byggdelar
0 valda · 45 i biblioteketEkonomi · fonden 50 år framåt
2026–2076Lykta · läser huset
0 %Översikt · Brf Solgläntan
Plan klarLevande plan
Uppdateras på sekunder och räknar om sig själv — blir aldrig inaktuell i en pärm.
Rätt fondavsättning
Ser exakt vad ni behöver spara varje år — och vad det gör med avgiften, i kr/lägenhet/månad.
K3-klart underlag
Komponentindelning och revisorsexport (K2/K3, SIE) ingår — ett arbete, två syften.
Från 3 900 kr/år för hela föreningen — en bråkdel av en konsultplan (15 000–50 000 kr, som dessutom görs om vart 3–5 år).
Konsultplanen som dog i en pärm
De flesta föreningar köper en dyr underhållsplan, lägger den i en pärm — och efter ett par år och en renovering stämmer ingenting längre. Då börjar ni om, och betalar igen.
Konsulten, gamla sättet
- ✕ 15 000–50 000 kr per upprättande
- ✕ Statisk PDF som åldras direkt
- ✕ Inaktuell efter första renoveringen
- ✕ Ny faktura vart 3–5 år
- ✕ Svårt att se vad det gör med avgiften
- ✕ Ofta ingen koppling till K3
Planbo, det nya sättet
- ✓ Från 3 900 kr/år (introduktionspris) — hela verktyget ingår
- ✓ Levande plan ni uppdaterar på sekunder
- ✓ Räknar om fond och kostnader automatiskt
- ✓ Planen rullar framåt — ingen ombyggnad
- ✓ Visar kr/m²/år och kr/lägenhet/månad direkt
- ✓ Komponentindelning och revisorsexport ingår
Allt som gör planen beslutsfärdig
Grundad i faktiskt skick, kopplad till avgiften, och redo för revisorn. Varje funktion visar sitt eget läge i appen. Det här ingår i Pro.
Besiktning & skick
Bedöm varje byggdels skick. Dåligt eller akut skick tidigarelägger åtgärden automatiskt i planen och fonden — som en riktig underhållsplan.
Avgiftspåverkan
Se direkt vad avsättningen betyder i kr/m²/år och kr/lägenhet/månad — jämfört med vad som är rimligt. Svaret på styrelsens viktigaste fråga.
Scenarier & lån
Jämför antaganden sida vid sida och räkna på att finansiera stambytet med lån i stället för att förhandsspara hela summan.
Levande historik
Logga utfört underhåll med verklig kostnad. Planen rullar framåt av sig själv och ni har full historik till revisor och köpare.
Revisorsexport
Exportera till Excel och CSV med komponentindelning för K2 eller K3, plus SIE-fil till bokföringen. Revisorn får ett färdigt underlag.
Beslutsunderlag & PDF
Generera ett stämmoklart beslutsunderlag med förslag till beslut — för styrelse, revisor, bank eller köpare, alltid med senaste siffrorna.
Och runt planen: besiktningskalender som bevakar OVK, hiss och energideklaration · bygglov & KA · klimatrisker enligt EU-taxonomin · grön plan för energiåtgärder · avtal, dokumentbank och lägenhetsregister — plus en läslänk så styrelse och revisor kan följa planen utan eget konto.
Underhållsplanen ger underlag för K3
Från 2026 tillämpar de flesta bostadsrättsföreningar K3. Då ska byggnaden komponentavskrivas — delas upp i delar som skrivs av var för sig: tak, fasad, stammar, hiss. Det är exakt samma indelning en underhållsplan bygger på. Gör ni planen i Planbo har ni både planen och ett färdigt komponentunderlag.
- ✓ Komponentindelning som matchar K3 — färdig att exportera
- ✓ Revisorsexport för K2 och K3, plus SIE-fil
- ✓ Ett arbete, två syften: underhållsplan och bokföringsunderlag
Ett verktyg för hela ert bestånd
Levererar ni underhållsplaner åt många föreningar? Planbo samlar hela portföljen på ett ställe, visar vilka som ligger i riskzonen och hjälper er hitta vad som kan upphandlas gemensamt — levererat i ert namn.
Portföljöversikt
Alla föreningars fondhälsa och vad som kräver åtgärd — på ett kort, sorterat efter brådska.
Samordning
Hitta åtgärder som kan upphandlas gemensamt över flera föreningar — en ställning, en entreprenör, lägre pris.
Egen prislista
Lägg in era egna à-priser en gång — de gäller hela beståndet. Obegränsat antal föreningar på ett konto.
Byggt av arkitekter.
Besvarat av en människa.
”Jag har suttit i tillräckligt många styrelserum för att veta var underhållsplanen brukar hamna: i en pärm ingen öppnar. Planbo bygger på samma riktpriser och intervall som vi använder när vi projekterar och besiktigar hus på riktigt. Och undrar ni över något — då är det jag som svarar.”
En bråkdel av konsultpriset
Inga dolda avgifter. Ingen bindningstid. Säg upp när ni vill. Priserna nedan är vårt introduktionspris under lanseringsperioden.
Testa
Klicka runt fritt innan ni bestämmer er.
- ✓ Färdig demoförening – utan konto
- ✓ 14 dagar med allt i Pro
- ✓ Bygg er riktiga plan direkt
- ✓ Behåll allt om ni fortsätter
- ✓ Skrivskyddad efter provperioden
Inget kort krävs.
Pro
För föreningen som vill ha planen på autopilot.
Introduktionspris- ✓ Underhållsplan, bibliotek & fondberäkning
- ✓ Besiktning & skick som styr planen
- ✓ Avgiftspåverkan, scenarier & lånekalkyl
- ✓ Levande historik & versioner
- ✓ Lykta – färdig föredragning till styrelsen
- ✓ Komponentindelning & revisorsexport (K2/K3, SIE)
- ✓ Kalenderexport & import av befintlig plan
- ✓ Egen logotyp på rapporterna
Börjar med 14 dagar gratis · inget kort krävs.
Som en av våra första föreningar behåller ni introduktionspriset så länge ni är kund — vi höjer aldrig i efterhand. Ni hjälper till att forma Planbo.
Förvaltare
För er som sköter flera föreningar.
- ✓ Allt i Pro
- ✓ Obegränsat antal föreningar
- ✓ Portföljöversikt & samordning
- ✓ Egen prislista för hela beståndet
- ✓ Öppet API & kalenderflöde till era system
- ✓ Onboarding & dedikerad kontakt
En konsultupprättad plan kostar oftast 15 000–50 000 kr och behöver göras om vart tredje till femte år. Med Planbo Pro betalar ni just nu 3 900 kr/år exkl. moms i introduktionspris — och planen blir aldrig inaktuell.
Bra att veta
Måste vår förening ha en underhållsplan?
Ja, enligt bostadsrättslagens regler som trädde i kraft den 1 januari 2023 ska en bostadsrättsförening ha en underhållsplan och hålla den aktuell. Lagen anger inte ett exakt antal år, men branschpraxis är att planen sträcker sig 30–50 år. Planbo hjälper er ta fram planen och hålla den levande över tid.
Vad är det här med K3?
När en bostadsrättsförening tillämpar K3 krävs komponentavskrivning — att byggnaden delas in i komponenter som skrivs av var för sig. Det är samma indelning en underhållsplan bygger på, så i Planbo får ni både planen och ett färdigt komponentunderlag. Planbo ger underlaget; er revisor fastställer komponenter och avskrivningstider. Stäm alltid av med revisorn.
Vi har redan en underhållsplan — varför byta?
Då är ni snabbt igång. Ladda upp er befintliga plan tillsammans med senaste årsredovisningen, så läser Lykta in byggdelarna, mängderna och det verkliga fondsaldot åt er — ni får ett skarpt underlag direkt i stället för att mata in allt för hand. Sedan slutar planen åldras: den räknar om fond och kostnader när något ändras, visar avgiftspåverkan och ger er komponentunderlaget. I stället för att betala för en ny plan om några år håller ni den ni har vid liv.
Behöver vi vara tekniskt kunniga?
Nej. Byggdelsbiblioteket innehåller färdiga intervall och riktpriser för svenska flerbostadshus. Ni anger mängder och när något senast gjordes — Planbo räknar resten. Och vill ni inte göra det själva sätter arkitekterna på do ARK upp planen åt er.
Vad händer efter provperioden?
Inget dras automatiskt. Efter 14 dagar väljer ni att starta Pro. Gör ni inte det blir planen skrivskyddad — allt ni byggt finns kvar och låses upp direkt när ni uppgraderar. Ingen bindningstid.
Ersätter Planbo en konsult?
För själva underhållsplanen och fondberäkningen: ja. Ni bygger och håller planen levande själva, med samma riktpriser och intervall som arkitekterna på do ARK använder i skarpa projekt. Behöver ni en besiktning på plats, en projektering eller en second opinion inför ett stort projekt tar ni in en fackman — och gör det med ett bättre underlag i handen. Vill ni inte göra planen själva kan do ARK sätta upp den åt er.
Kan revisorn använda underlaget?
Ja. Ni exporterar komponentindelningen till Excel eller CSV för K2 eller K3, plus en SIE-fil till bokföringen. Revisorn får ett strukturerat underlag att utgå från — verktyget tar fram siffrorna, revisorn fastställer den slutliga komponentindelningen och avskrivningstiderna.
Vad händer om styrelsen byts ut?
Planen och all historik stannar i föreningen — inte hos en konsult eller i någons dator. Nästa styrelse loggar in och ser exakt var ni står: vad som är gjort, vad som väntar och varför. Kunskapen lämnar aldrig föreningen.
Är våra uppgifter säkra?
Er data lagras krypterat inom EU (Supabase) och delas aldrig vidare. Ni exporterar allt när som helst — som PDF, Excel/CSV eller en komplett JSON-backup — och kan ta bort era föreningar direkt i appen. Vill ni radera hela kontot ordnar vi det på en gång via daniel@planbo.se. Vi följer GDPR.
Ge er förening en plan som håller.
Skriv föreningens namn så hämtar Planbo husets fakta ur öppna register — gratis, ingen inloggning.