Guider för BRF-styrelsen
Kunskap om underhåll, fond och ekonomi – skrivet av arkitekterna på do ARK, för er som sitter i styrelsen och vill planera rätt.
Underhållsplan för BRF
Vad lagen kräver, vad planen ska innehålla, kopplingen till fonden och hur ofta den ska uppdateras. Vår kompletta guide.
Läs guiden → EkonomiVad kostar en underhållsplan?
Realistiska prisintervall totalt och per kvadratmeter, vad som ingår, vad som driver priset och de löpande kostnaderna.
Läs guiden → UnderhållsplanSå gör ni en underhållsplan
En praktisk steg-för-steg-guide: från underlag och besiktning till tidslinje, ekonomi och hur ofta planen ska uppdateras.
Läs guiden → UnderhållsplanUnderhållsplan – mall
Vad en mall bör innehålla, hur en enkel plan ser ut, skillnaden mellan PDF, Excel och digitalt verktyg – och när mallen inte räcker.
Läs guiden → UnderhållsplanUppdatera underhållsplanen
Hur ofta planen ska ses över, vad som utlöser en uppdatering, vad ni går igenom – och vad lagen faktiskt säger.
Läs guiden → EkonomiUnderhållsfond i BRF
Hur mycket bör ni avsätta? Skillnaden inre/yttre fond, kr/m²/år, underhållsskuld och hur ni undviker avgiftschock.
Läs guiden → Stora projektStambyte kostnad
Vad kostar ett stambyte per lägenhet och totalt? Relining som alternativ, vad som driver priset och hur ni finansierar.
Läs guiden → RedovisningK3 & komponentavskrivning
K3 blir obligatoriskt 2026. Vad det innebär, varför komponenterna liknar er underhållsplan och vad styrelsen bör tänka på.
Läs guiden → TeknikLivslängd på byggdelar
Hur länge håller tak, fasad, fönster och stammar? Typiska intervall byggdel för byggdel – och varför ni bör planera i tid.
Läs guiden → JuridikStadgar & underhållsansvar
Vem ansvarar för vad – förening eller medlem? Inre/yttre underhåll, gränsfallen och vad lagen kräver av stadgarna.
Läs guiden → Stora projektFasadrenovering kostnad
Vad kostar det att renovera fasaden? Prisintervall för puts, tegel och trä, vad som driver priset och hur ofta det behövs.
Läs guiden → TeknikOVK-besiktning för BRF
Vad lagen kräver, hur ofta besiktningen ska göras för olika ventilationstyper och vad som händer om kontrollen ger en anmärkning.
Läs guiden → Stora projektTakomläggning kostnad
Vad kostar det att lägga om taket per kvm? Prisintervall per takmaterial, vad som driver kostnaden och när lagning räcker.
Läs guiden → TeknikEnergideklaration för BRF
När föreningen måste ha en, hur länge den gäller, vem som upprättar den och vad energiklassen A–G faktiskt säger om huset.
Läs guiden → Stora projektBalkongrenovering i BRF
Armeringskorrosion, tätskikt och räcken – vad som driver kostnaden, varför skadorna byggs upp i tysthet och hur ni planerar åtgärden i tid.
Läs guiden → Stora projektDränering kostnad
Hur länge håller en dränering, vad styr priset och hur ser ni i tid att det är dags? Tecken på fuktproblem och hur ni planerar åtgärden.
Läs guiden → Stora projektFönsterbyte i BRF
Vad kostar ett fönsterbyte och när lönar det sig jämfört med renovering? Energinytta, vad som driver priset och hur ni planerar åtgärden i tid.
Läs guiden → VerktygGratis kalkylatorer
Räkna på underhållsfond, takbyte och kostnad per lägenhet – direkt i webbläsaren, utan konto.
Till verktygen → EkonomiROT-avdrag och BRF
Kan föreningen använda ROT-avdrag, och när kan medlemmar göra det själva för arbete i sin lägenhet? Skillnaden mellan förening och medlem, och vad som krävs.
Läs guiden → ChecklistaBRF-styrelsens checklista
12 frågor varje styrelse bör kunna svara ja på om sin underhållsplan. Bocka av direkt eller ladda ner som PDF – ingen e-post.
Öppna checklistan → ProjektUpphandla entreprenör som BRF
Förfrågningsunderlag, anbud och valet mellan AB04 och ABT06 – så handlar ni upp ett bygge tryggt och behåller kontrollen.
Läs guiden → EkonomiAvgiftshöjning i BRF
När behöver avgiften höjas och hur mycket? Så hänger den ihop med ränta, underhåll och inflation – och så kommunicerar ni höjningen till medlemmarna.
Läs guiden → TeknikStatusbesiktning av fastigheten
Vad en statusbesiktning omfattar, hur den skiljer sig från OVK och överlåtelsebesiktning, hur ofta ni bör göra en och hur protokollet blir er underhållsplan.
Läs guiden → Stora projektRelining i BRF
Renovera avloppsstammarna inifrån i stället för att byta dem. Så fungerar metoden, vad den brukar kosta jämfört med stambyte, hur länge den håller och när ett fullt stambyte ändå behövs.
Läs guiden → TeknikStamspolning i BRF
Det billiga, förebyggande underhållet av avloppen. Hur ofta ni bör spola, vad det brukar kosta per lägenhet, tecken på att det är dags och skillnaden mot relining och stambyte.
Läs guiden → EnergiSolceller i BRF
Är solceller lönsamt för föreningen, vad kostar de per kW och får ni bidrag eller avdrag? Om självförbrukning, stämmobeslut och varför taket avgör tidpunkten.
Läs guiden → AnsvarBrandskydd i BRF
Vem ansvarar för brandskyddet, vad innebär systematiskt brandskyddsarbete (SBA) och vilka åtgärder bör styrelsen hålla koll på? Om ansvar, lag och löpande kontroll.
Läs guiden → AnsvarSystematiskt brandskyddsarbete (SBA)
Så bedriver föreningen ett systematiskt brandskyddsarbete: vad lagen säger, vem som ansvarar, de återkommande stegen, egenkontroll och vad dokumentationen bör innehålla.
Läs guiden → AnsvarVattenskada i BRF
Vem ansvarar när vattnet läcker – föreningen eller medlemmen? Om Tre U, skillnaden mot vattenledningsskada, försäkringen och självrisken.
Läs guiden → EnergiBergvärme i BRF
Vad kostar bergvärme för föreningen, lönar det sig jämfört med fjärrvärme och vilka tillstånd krävs? Om borrhål, elberoende, återbetalning och hur ni fattar beslutet.
Läs guiden → Stora projektGaragerenovering och p-däck
Vad kostar det att renovera garaget och parkeringsdäcket? Om betongskador från vägsalt, armeringskorrosion, tätskikt och hur ni planerar en av husets tyngsta poster i tid.
Läs guiden → Teknik & renoveringAsbest i BRF
Var asbest kan finnas i äldre hus, hur en inventering fungerar, vad som gäller vid sanering och hur ansvaret fördelas mellan förening och medlem.
Läs guiden → AnsvarFörsäkring i BRF
Vad fastighetsförsäkringen brukar täcka, hur bostadsrättstillägget skiljer sig från den, och varför eftersatt underhåll kan påverka ersättningen vid en skada.
Läs guiden → Kom igångGör en gratis underhållskoll
Några frågor om huset ger er en första bild av kommande kostnader och rekommenderad avsättning – på 30 sekunder, utan inloggning.
Starta kollen → FörvaltarePlanbo för förvaltare
Sköter ni flera föreningar? Portföljöversikt, samordnad upphandling och egen prislista för hela beståndet.
Läs mer → Stora projektBygga hiss i BRF
Bygga en ny hiss där huset saknar hiss? Kostnad, bygglov, stämmobeslut och majoritetskrav – steg för steg.
Läs guiden → Stora projektHissrenovering kostnad
Vad kostar det att modernisera en hiss? Prisintervall, livslängd och tillgänglighetskrav vid renovering.
Läs guiden → Stora projektLaddstolpar i BRF
Vad kostar laddinfrastruktur, hur mycket klarar elabonnemanget och varför lastbalansering är knäckfrågan.
Läs guiden → TeknikElstammar och elinstallation
Vad kostar det att byta elstammar, hur länge håller de och varför samordnas de ofta med stambyte?
Läs guiden → AktuelltK3 2026 — vad gäller nu
K3-kravet gäller redan för de flesta föreningars innevarande räkenskapsår. Så påverkar det er, och vad ni bör göra först.
Läs guiden → TeknikFTX-ventilation i BRF
Vad FTX är, hur länge aggregat och filter håller, och varför systemet kräver tätare OVK-besiktning.
Läs guiden → TeknikRadon i BRF
Referensnivån 200 Bq/m³, hur mätningen går till under eldningssäsongen, föreningens ansvar och vilka åtgärder som finns.
Läs guiden → LokaltUnderhållsplan för BRF i Västerås
Rekordårens betonghus i Bäckby, Råby och Pettersberg, marken vid Svartån och Mälaren och vad det betyder för planen.
Läs guiden →